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樓頂防水工程

# 舒適乾燥的租屋環境
樂福居樓頂防水工程如下:
四樓樓頂進行防水工程(彈性水泥2道->牆角邊鋪玻纖網補強->放水/測漏->鋪設點焊鋼絲網->預拌混泥土澆置3000psi->表面粉光以保護防水層->完工) ✌️

目前已完成 彈性水泥2道(防水層)->牆角邊鋪玻纖網補強->放水/測漏 🛠️----->此時防水層施作完畢,接著作保護層(沒作保護層等於沒做防水)

#保護層: 5/18進料 20pcs 點焊鋼絲網，鋪設點焊鋼絲網(防裂)+預拌混泥土澆置3000psi+表面七厘石粉光(以保護防水層)->完工 -----希望這幾天的天氣都能美美的~~~工程一切順利

防水層多花一點時間及費用好好作,以後數十年都不用傷腦筋!!






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位置： 300台灣新竹市中山路

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新設浴室吊管

*浴室管線有兩種施工法, 墊高與吊管兩種... 1. 墊高 : 墊高是將糞管埋在地板中, 並需注意角度. 優點是下樓層上方不會有管線, 缺點如果埋在地板中的管線有破會漏水, 那就一定要挖開地板. 2. 吊管 : 管線穿過樓板, 不埋在地板中, 而吊在下樓層上方. 優點是萬一有問題維修方便, 不需要破壞浴室地板, 浴室地板也不需要墊高而造成天花板高度降低. 缺點就是下樓層該處需要做天花板. ****************************************************************** 4/12 新設浴室吊管        家中就怕管線破洞、汙水淹進家裡，管線的設計跟材質很重要！規劃水電的專家說，現在的廢水管線比較粗，埋在水泥地板成本高，以後維修不容易，最常見的方法就是架在天花板上就叫做吊管，好處是: 1.浴室地板不需要因為洩水坡度關係而架高; 2.排水管不埋入樓板內，未來維修容易!       這次房子整修，六間舊有衛浴，新增三間衛浴，太允工程團隊幫我們規劃新設管道間，將所有的管線最後全通到一樓，因為樓地板大約厚度大約12至15公分，那一個糞管4吋、水管2吋、2吋半，根本埋不下去，所以就會在樓上的排水管、糞管會在樓下的天花板。不然，房子的樓板都會變的很低，這樣住起來壓迫感太強，也很感謝水電-小邱不僅連電線擴充，連汙水管都幫我們加大!!! 謝謝水電小邱當天幫我施工到大半夜...感恩您們
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外牆防水(彩色磁鋼板)

        小編今天要來更正並重新解說一下樂福居套房側牆防水方式 我們的側牆防水用的是 二丁掛彩色磁鋼板 ，工程完成後側牆會像貼磁磚一模一樣(裡面是採用PU發泡的磁鋼板喔） 其外->內結構: 彩色壁板/鋼板/PU發泡隔熱層/ 鋼板+PVC+鋁箔 好處是真正做到防水~但是費用真是嚇人 另整理一下~目前外牆防水之常用做法其大約價格，讓您知道~我們的防水真的不是隨便做做而已..... # 覆蓋二丁掛彩色磁鋼板 ，使用年限15~20年。經費支出每平方公尺約4000左右(因施工難易度及材料材質差易有別)  # 先清除表面剝落油漆後 ，局部坑洞用水泥沙漿先行修補，再施作彈性水泥(一般建材行可購得)，程序為----塗第一道彈泥+不織布+第二道彈泥，部份窗邊接縫處可重覆加一程序。經費支出每平方公尺約200~250元，使用年限5年以上，但若有表面裝飾材料(如水泥砂漿粉刷或貼磁磚)阻隔紫外線則可10年以上或更久。經費支出每平方公尺粉刷約300~350元貼磁磚約1000~1200。可隨個人喜好貼飾磁磚較為美觀。 # 塗刷PU彈性材料 ，經費支出每平方公尺約200~250元，使用年限3年(因表面無法另加裝飾材料，不耐紫外線照射而脆化) 也希望老天爺能讓天氣美美的~最近時常下雨 ，我們防水工程(樓頂+側牆) 工程走走停停~~~何時能完工，就只能看老天爺了....   請賜給我們大大的晴天吧!!!
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套房整修心得

房屋整修心得 一、 預算編列        以預算來談，雅房改為套房格局需要大興土木做格局變動，還有改造中古屋屋況的基礎工程包含拆除、修繕、水電線管重配及所有房間廁衛防水工程及衛浴備設更新，都是佔去裝修預算的大花費， 這些基礎工程無法省。 二、設計規劃     我們拆除原本雅房隔間，規劃為每間套房擁有方正格局並每間房間皆有對外窗，打造 明亮寬敞、空氣流通的套房空間，同時帶動空間的放大效益。    三、拆除工程     我們的房子拆除得很徹底，除了隔間打除，其他的幾乎都打到結構體為止（版、樑、柱、外牆、管道間），包括所有的舊式鋁門窗框、門框、地板 … 木作就更不用講，全部拆！廁所磁磚也都打掉。這有幾個好處，以後比較不會有接著面不良的問題、瞭解結構上是否有損壞或需要補強的地方、充分利用空間，不會遺漏掉任何空間的規劃。 垃圾的清運是個大問題，很感謝 新竹太允拆除工程 ，太允工程快速專業，幫我們打除、清運 還幫我們免費搬運所有雅房時期所留下的家具及大量的垃圾。 四、防水工程    裝修老宅的一件重要事情就是處理漏水的問題，不然再美的裝潢也會因為漏水而損壞。哪裡要作防水？頂樓、露台、外牆、廁所、廚房 … ，只要有水漫流的地方，就要作防水。於是乎我們將樓頂、外牆、廁所都進行防水工程，屋內水管管路全重新拉過換新。 五、管線工程   管線全部要換新。包括電線、網路線、水管及廁水防水管路。 六、泥作工程 工程材料，最容易出問題的是砂，現在的砂多是陸砂不是河砂（非結構體用到海砂不會有安全上的問題，不過容易產生壁癌、白華，還是小心一點的好。），陸砂的含泥量高，所以水泥的用量要高，不然接著力與強度會差。紅磚可以不用就儘量不要用，其容易龜裂、抗震性差、壓死人不償命！不過老舊建築多是紅磚隔間。磁磚種類百百種，品質要求不盡相同，不過大致上就是平整度、大小一致、直角、吸水率低、硬度高、透心材質、花色均勻 … 一分錢一分貨，不要管他那裡做的、什麼品牌？能通過這幾項檢驗才是好磁磚。挑磁磚要去大型的展示中心挑，會有比較多的選擇，單一品牌的比較沒有個比較。 下面要講人工的部分。 砌隔間磚牆，前一天紅...
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